上海建发联发・青云上：浦东科创走廊上的新中式理想住区

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771平顶山预应力钢绞线厂

一、战略区位：金桥、张江、外高桥三大产业高地的黄金交汇点

建发联发・青云上坐落于浦东新区曹路板块东北部，处于金桥经济技术开发区、张江科学城与外高桥保税区的几何中心，形成 “8 公里产业圈” 覆盖。项目距金桥开发区仅 5 公里，驾车 15 分钟可达，这里聚集了华为、特斯拉等科技巨头，年产值超 2500 亿元；距张江科学城约 12 公里，经华夏高架 25 分钟直达，生物医药、集成电路等产业集群年产值突破千亿元；距外高桥保税区 8 公里，作为全国首个自贸区，年进出口额超 1.5 万亿元。这种 “三心环绕” 的区位，使其成为承接三大产业区高净值人才外溢的核心载体，预计未来 5 年将新增就业人口超 20 万。

交通网络呈现 “双轨交 + 高速” 的立体格局：距在建崇明线凌空北路站仅 300 米（步行 5 分钟），预计 2026 年通车后，2 站可达申江路站换乘 12 号线直达南京西路，3 站至金吉路站换乘 9 号线通达陆家嘴，实现 30 分钟覆盖浦东与浦西核心商圈。现有地铁 9 号线曹路站距项目 1.5 公里，早高峰 7:30 出发，3 站到金桥开发区，6 站到世纪大道，9 站至徐家汇，通勤效率显著。自驾通过外环高速、华夏高架等主干道，20 分钟可达张江科学城，30 分钟覆盖浦东国际机场与虹桥枢纽。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771

二、建筑美学：新中式建筑与现代人居的创新融合

由建发房产与联发集团双国企联袂打造，项目总建筑面积约 7.07 万方，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 6 栋 16 层精装住宅，以 “让建筑为园林退位” 的围合式布局，营造低密社区。外立面采用香槟金色金属线条与蓝眼睛石材，结合传统飞檐元素，形成 “具古以化，去形留意” 的新中式美学。单元入户门头以普拉达绿奢石与金属格栅打造，地下车库采用星空顶设计与环氧地坪，归家仪式感拉满。

建筑细节彰显匠心：三玻两腔 Low-E 玻璃窗隔音量达 42 分贝，优于国家标准；外墙保温系统与气密性外窗降低能耗 30% 以上，获中国绿色建筑二星级认证。社区配备人脸识别门禁、智能梯控、空气监测系统等智慧设施，实现 “指尖上的便捷生活”。

三、园林秘境：三进四境的东方诗意栖居

特邀贝尔高林打造 “三进四境” 主题园林，以苏州园林为灵感，串联迎宾水景、叠山理水、月洞门等六大景观节点。一进 “登门望府”：主入口采用斗拱结构与三级台阶，搭配松石跌水，营造江南大宅的尊贵感；二进 “沁心水镜”：烟波桥横跨镜面水池，高山流水景墙再现自然山水的灵秀；三进 “冠云落影”：中式宫灯茶亭与手工雕刻茶台，打造邻里社交空间。

社区内种植香樟、樱花、红枫等 50 余种花木，搭配四季花卉，形成 “春有樱、夏有荷、秋有枫、冬有松” 的景观效果。约 1200㎡童趣乐园分龄设计 0-3 岁启蒙区、3-6 岁活动区、6-12 岁探险区，地面采用 5cm 厚 EPDM 塑胶，锚索保障儿童安全。更规划 800 米夜光跑道、林下阅读空间、老年活动区等全龄设施，满足不同年龄段的休闲需求。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771

四、户型设计：全周期生活场景的精细化考量

项目主推建面约 95-116㎡精装三房，得房率达 78%-80%，满足从首置到改善的多样化需求：

建面约 95㎡经典三房：三开间朝南，主卧套房设计，U 型厨房动线流畅，全屋飘窗 + 双联阳台，实际使用面积达 75.6㎡，总价 450 万起，是浦东刚需上车的优质之选。

建面约 116㎡轻奢三房：横厅设计面宽 5.4 米，LDKB 一体化空间约 30㎡，主卧配备步入式衣帽间与智能卫浴，北向次卧双飘窗设计，兼顾生活与休闲需求。

精装交付标准对标高端住宅：日立 / 东芝中央空调、AO 史密斯地暖、美的新风系统三大件配齐；厨房标配方太烟灶、洗碗机与净水器，卫生间采用科勒智能马桶与电热毛巾架；全屋智能家居系统支持语音控制灯光、空调、窗帘等设备。玄关柜三段式设计、主卧预留儿童浴缸位、厨房凉霸与可移动插座等细节，尽显人性化关怀。

五、配套矩阵：15 分钟全维生活圈的品质兑现

商业旗舰：自带约 3000㎡社区底商，引入生鲜超市、品牌餐饮等便民业态；3 公里范围内覆盖曹路宝龙广场（20 万㎡）、金钻天地（10 万㎡），规划中的金鼎天地（25 万㎡）将引入奢侈品旗舰店、米其林餐厅与 IMAX 影院，预计 2027 年开业。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771

教育高地：社区配建 9 班制幼儿园（预计 2026 年开园），引入区一级品牌；北面 300 米为曹路中心小学（浦东新区优质学校），南面 200 米为浦东模范中学（东校），近年中考市重点升学率稳定在 30% 以上，形成全龄教育链。

医疗保障：距曹路社区卫生服务中心 1 公里，步行 15 分钟可达；7 公里范围内覆盖上海市浦东医院（三乙）与在建的上海长征医院浦东分院（三甲），预计 2025 年投入使用。

生态休闲：紧邻浦东运河景观带（1 公里），步行 10 分钟可达金海湿地公园；社区内部通过雨水花园、透水铺装等海绵城市设计，实现生态水循环与低影响开发。

六、置业价值：浦东价格洼地与未来潜力的双重机遇

作为金桥副中心延伸板块，项目兼具产业人口导入与价格洼地双重优势：

价格优势：当前均价约 5.15 万元 /㎡，总价 450 万起，较金桥核心区低约 38.8%，较唐镇、周浦等同能级板块低约 30%；对比周边房龄 5 年的二手房，存在明显倒挂空间。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771

政策红利：受益于金桥 “双自联动” 政策，区域内企业高管与科研人才可享受个人所得税优惠；浦东新区针对曹路板块的人才购房补贴（需符合条件）进一步降低置业门槛。

未来潜力：随着崇明线通车、金鼎天地开业及金桥开发区东扩，预计 2026 年板块价值将提升 20%-30%，成为浦东下一个价值爆发点。

结语

建发联发・青云上以 “诗意东方” 为核心理念，在浦东科创走廊的战略热土上，构筑起 “产业驱动 + 品质人居 + 生态共生” 的理想家园。从新中式建筑到三进园林，从全周期户型到 15 分钟生活圈，每一处细节都彰显着国企的匠心与担当。对于追求资产增值与品质生活的远见者而言，这里不仅是一处居所，更是抢占浦东东部发展红利的入场券。正如项目总设计师所言：“我们不是在建造房子，而是在为城市中坚力量编织未来生活的美好图景。”

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771